2、未取得《建设工程竣工验收备案证明书》（网络公示）；

3、已预售商品房，卖方擅自变更公共设施的用途、设计和项目名称，擅自变更规划、设计；

4、卖方未向买方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

5、房屋主体结构质量不合格；

6、房屋因质量问题严重影响正常居住使用；

7、交付使用的房屋面积与约定面积误差比绝对值超过3%；

8、卖方迟延交付房屋经催告后三个月仍未交付。

[不当理由]

1、双方签约前，卖方已经依法变更了公共设施的用途、设计和项目名称，变更了规划、设计，买方以交付使用时卖方擅自变更上述内容为由拒绝收楼；

2、交付使用时，房屋出现非属主体结构和严重影响居住的质量瑕疵，买方拒绝收楼；

3、卖方履行保修责任完毕，买方仍拒绝验收、收楼；

4、卖方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实质内容未变，名称略有变动，且已在主管机关备案，买方以名称不符拒绝收楼；

5、双方未约定，广告资料中也未具体承诺绿化指标，买方以交付使用时的绿化与广告和沙盘中的模型展示不符，拒绝收楼；

6、卖方虽未书面通知，但在另案诉讼中已及时告知买方收楼，买方以未以书面形式通知拒绝收楼；

7、卖方未及时兑现赠送的礼品（非附送的面积），买方拒绝收楼；

8、合同未有禁止性约定，交付使用时，买方以卖方即将在一楼商业街开设餐饮等商业项目拒绝收楼。