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[巧投资,旧房也能养新房] -
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实例一：有一名年轻工人，本来打算租房结婚，买房的计划在三五年以后。但小俩口突然改变了主意，选择了逐级消费的策略，用"积蓄＋银行按揭"方式购买了一套二手房。
他们的理财方法是：10万元积蓄按征税后的存款利率计算，五年期年息为2．304％，到时可得利息1．15万元；若用之买房，首期付10万元，申请五年期银行按揭10万元，共需偿付本息11．4万元，其中利息1．4万元。若租房结婚，按低标准月付租金500元计算，五年共需支付租金3万元。"租房＋存款"同贷款买房相比较，租金减去存款利息收入后支出近
1．85万元，显然贷款买房可减少支出（即获利）4400多元。再说以后卖旧换新，肯定要比存款攒钱买房省力的多，因为贷款买房后，原来用以租房的费用变成了购房资金。
点评：将微利存款转为住房投资，提前享受生活；将租房变为买房，变租金消费为住房投资；以今天的房产积累资本，为将来换房提供相对宽松的资产保障。
实例二：麦先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说还算过得去，但是每天上班要花两个小时在路上。
麦先生打算在靠近单位的地段买一套大约23万元的房子，但手头不足7万元。按揭买楼是不可避免的了，问题是夫妻月收入合计才1700多元，按16万元／20年按揭计算，月平均的还款额1108元，每月余下不到600元，难以维持生活。于是他打起了所住旧房的主意。
他的旧房出租每月可收取600元的租金，这样每月可支配的生活费升至1100多元，基本可保证日常生活费的支出。
他是这样算了一笔账：按现有收入每月存500元，20年才是12万元，加上利息也不过 15万元左右，也就是说若攒钱买房至少等20年。而现在买房，不但可以住上新房，解决上下班的烦恼，还可将旧房子出租，20年后就轻松拥有两套房子。
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